Онлайн заявка на кредит наличными
Онлайн заявка на кредитную карту
Онлайн заявка на автокредит

Как получить ипотеку на строительство дома

1. Ситуация на рынке ипотечного кредитования

В настоящее время ипотечный рынок переживает спад. Несмотря на все меры, что предпринимает государство, до сих пор не удалось выйти на докризисный уровень. Тем не менее, процентные ставки в последний год понижаются, так как Центральный Банк понижает ключевую ставку. Это влечет за собой увеличение спроса, и, невзирая на сложности, что в период кризиса испытывает множество граждан, в целом этот вид кредитования пользуется популярностью.

Рост рынка ипотечного кредитования ожидается в следующем году, но и сейчас банки весьма активно предоставляют эту услугу. В начале следующего года аналитики прогнозируют очередное понижение ключевой ставки, что в свою очередь, повлечет за собой понижение процентной ставки по ипотеке и другим банковским продуктам.

Конечно, процедура оформления ипотечного кредита на постройку собственного дома будет отличаться от стандартной. Банку необходимо учитывать большее количество рисков, рассматривать немного иной комплект документов, но общие принципы схожи.

2. Подготовка документов

Что нужно подготовить человеку, решившему взять ипотеку на строительство собственного дома, в первую очередь.

  • Выбор банка. Следует ознакомиться со списком банков, что вообще готовы предоставить такую услугу.

  • Документы на собственность земельного участка, разрешение на строительство, согласованный проект.

  • Документы созаемщиков или поручителей.

  • Справка 2 НДФЛ с места работы или по форме банка.

Итак, что следует сделать, если принято решение брать ипотеку на строительство дома. После выбора банка нужно будет подготовить комплект документов, который будет необходим для заключения договора. Список документов в банке предоставят, но следует быть готовым к тому, что заявку будут проверять тщательно и всесторонне. В настоящее время банковский сектор испытывает сложности, и выдавать кредит на зависающий долгострой банку не имеет смысла. Требует особого внимания документация созаемщиков или поручителей: эти люди должны иметь постоянный доход минимум за последние полгода. Приоритет отдается людям с хорошей «белой» заработной платой, но у нас в стране реалии немного отличаются от общепринятых.

Можно предоставить в качестве залога автомобиль или другое имущество, если оно подходит под требования банка. Формирование заявки на получение ипотечного кредита может занять время, но, если все будет сделано грамотно, то заемщик получит возможность построить свой дом. Это немаловажно с учетом того, что цены на первичном рынке сейчас высокие, а качество некоторых новостроек вызывает лишь вопросы.

3. Условия выдачи кредита

Если в случае выдачи ипотеки на квартиру первичного или вторичного рынка в качестве залога выступает сама эта квартира, то в случае строительства дома эту функцию будет выполнять земля, которая находится в собственности заемщика. Конечно, банк застрахует жизнь и здоровье заемщика, будет застрахован и строящийся объект, но это вполне разумные меры.

В качестве первоначального взноса некоторые банки могут использовать материнский капитал. Условия, согласно которым банки решают, выдавать или нет ипотеку на строительство, могут различаться. Где-то будет ограничение по возрасту, где-то будут строгие требования именно к доходу по справке 2 НДФЛ, но в любом случае нужно понимать, что здесь банк имеет больше рисков, исходя из этого, он и будет принимать решение. Сроки ипотечного кредита также играют роль.

Также следует учитывать необходимость соблюдать взятые на себя обязательства, что может иметь некоторые сложности, ведь строительство редко идет четко по плану. Нужно быть готовым к этому и предусмотреть такие вещи при оформлении ипотеки: не стоит устанавливать неоправданно малые сроки для этапов строительства. Будет целесообразно оставить некоторый (разумный) временной и финансовый «резерв» на случай непредвиденных затруднений.